辽宁同格律师事务所执行合伙人陈宝龙有着长期代理房产诉讼的经验，并且曾多次就《物权法》等相关问题被邀请讲座。为了淘到可靠“顶账房”，他支招三关：

    第一关是“预售关”。“顶账房”所在的楼盘已经取得了商品房预售许可证。这意味着，购房者交钱之后，很快就能拿到正规的商品房买卖合同，并能及时到房产部门备案，这样的“顶账房”风险会比较小。

    第二关是“登记关”。就算手握房源的人说得再好，也比不上房产部门的房产登记状况准确。购房者在交钱之前，应当到房产部门查阅这套商品房的房产登记状况，看房子是不是已经被卖出，或是设定了贷款抵押。如果有类似情况，就算房主开价再低，也不用考虑购买了，否则买到手的就是个大麻烦。

    第三关是“发票关”。尽管顶账房是开发商的债主卖出的，购房者也一定要留意，不要拿到一张简单的“收条”就轻易交出购房款。要知道，开发商和债主之间的债究竟怎么算还不确定。一旦开发商不认可这个“收条”，以“我没收到购房款”为理由拒不交房。因此，无论“顶账房”是谁卖出的，购房者一定要向其索要开发商出具的正规的商品房买卖合同和正规的商品房销售发票。

消息来源：新华网